Trouver un logement ? Pas facile dans une agglomération attractive. À Sainte-Luce, chantiers et grues se multiplient. Quels projets en cours ? Où S’adresser ? Quels équipements nécessaires ? Sainte-Luce magazine fait le point.
Chaque famille rêve d’une grande maison avec jardin dans une commune verdoyante, proche de la ville mais sans ses nuisances. Des décennies de politique urbaine reposant sur cette utopie ont abouti au résultat que l’on sait : la crise de l’immobilier dans les grandes agglomérations. Avec deux phénomènes : l’augmentation du prix des terrains (+ 89 % dans l’agglomération nantaise depuis 2002) et l’étalement urbain : chaque jour, 160 hectares de terre ou de bois disparaissent en France pour faire place à des logements ou activités. L’agglomération nantaise est touchée, grignotant chaque année 130 nouveaux hectares. La politique d’habitat de Nantes Métropole vise à économiser l’espace et éviter l’étalement urbain, qui augmente les déplacements et les émissions de gaz à effet de serre. Autre effet, une « fracture sociale » qui voit les cadres supérieurs vivre en centre-ville, les cadres moyens dans l’agglomération et les foyers plus modestes partir plus loin. À défaut d’une politique urbanistique adaptée, les jeunes souhaitant s’installer à Nantes et dans la première couronne de l’agglomération - Sainte-Luce compris - ne pourront le faire et devront aller vivre à cinquante kilomètres. Manque. Il manque 10 000 logements dans l’agglo. De 2005 à 2009, le Programme Local de l’Habitat de Nantes Métropole prévoit la construction de 3 900 logements neufs par an. Sainte-Luce compte 4 402 résidences principales pour 13 235 habitants. L’habitat social représente 10,15 %, avec 447 logements. Insuffisamment pour répondre aux besoins : 395 demandes locales sont en attente et le fichier départemental des bailleurs sociaux compte 1086 demandes émanant de toute la Loire-Atlantique pour Sainte-Luce. Le rythme de construction est fixé par le Programme Local de l’Habitat de l’agglomération (120 à 150 logements par an) et les projets sont connus, à la Minais notamment. D’ici 2010, 569 logements en cours de construction vont voir le jour, dans plusieurs opérations en cours, à l’Est (Minais, Islettes), mais aussi dans le centre-ville. Une dizaine d’années. « Le chantier de la Minais va s’étaler sur une dizaine d’années, explique Maryvonne Sarrazin, adjointe à l’urbanisme et aux aménagements de la Ville. La première tranche - 350 logements le long de la route de Thouaré - va durer deux ans. Les habitants arriveront entre 2010 et 2012 ». La Zone d’Aménagement Concerté accueillera 1 068 logements, dont 25 % de logements locatifs sociaux, 15 % de logements à des prix abordables et 168 lots libres. 70 % des logements seront collectifs, les autres individuels ou groupés. Au total, plus de 2 500 habitants nouveaux à Sainte-Luce, auxquels s’ajoutent environ les 1 500 habitants du lotissement des Islettes (550 logements) au nord. Les deux quartiers répondent aux objectifs de la Loi Solidarité et Renouvellement Urbains et à la volonté de réduire l’étalement urbain, qui passe par une densification de l’espace : d’où des terrains entre 300 et 600 m2 et de l’habitat collectif. Jeunes couples. Où s’adresser lorsque l’on recherche un logement ? La mairie est l’interlocuteur de proximité. Pour le logement social, il faut aller au service logement (C.C.A.S.), pour s’inscrire au fichier départemental des bailleurs sociaux. Pour acheter du neuf (appartement, maison, terrain), direction le service urbanisme, en mairie. Celui-ci n’a pas uniquement vocation à instruire les permis, mais oriente également vers les bons interlocuteurs, promoteurs et constructeurs. Les agences immobilières et les petites annonces sont conseillées en cas de recherche de location ou de logements anciens. Le profil des nouveaux propriétaires ? « Des jeunes couples, mais aussi des deuxièmes ou troisièmes acquisitions, explique le service urbanisme. Les aides de Nantes Métropole comme le prêt à taux zéro favorisent les primo accédants ». Vision globale. « Nous travaillons sur les besoins en équipements », explique le maire Bernard Aunette. « Nous effectuons un état des lieux et un inventaire des bâtiments existants, précise Maryvonne Sarrazin. Cette analyse technique, réglementaire et énergétique, répond à plusieurs besoins : « rendre accessible les équipements aux personnes handicapées, limiter la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre et répondre à des problèmes ponctuels ». En effet, la salle Renée-Losq n’est plus aux normes, la salle Marc-Jaffret a fait son temps et la salle Marcel Le Bonniec est fermée pour d’importants travaux de réhabilitation, des champignons ayant attaqué ses pieds de charpente. Après ce diagnostic, un programme sera établi pour « des travaux de construction, extension ou réhabilitation ». « Nous voulons avoir une vision globale et non empiler la réalisation de nouveaux équipements. La priorité est une maison de l’enfance en 2012 et une école pour la rentrée 2013 à l’Est », conclut le maire. Les études en cours permettront de calibrer le mieux possible leur capacité.
Logement Où s'adresser ? Service urbanisme (mairie) : 02 40 68 16 76 Service logement (mairie) : 02 40 68 16 56
Chiffres 10 000 logements dans l'agglomération. À Sainte-Luce : 1 090 demandes de logement social. 10,15 % de logements sociaux. 4 402 résidences principales.
Le prix Le prix moyen d'un logement neuf dans l'agglomération est de 2 884 € le m2 (chiffre mars 2008).
Le mot de... Maryvonne Sarrazin Adjointe à l'urbanisme et aux aménagements de la Ville
« Nous souhaitons accueillir une population diversifiée. Il y a un millier de demandes locatives en cours à Sainte-Luce et des personnes qui ne peuvent acheter de logement. Notre objectif est de favoriser un parcours résidentiel : permettre à des locataires d’acheter leur maison ou appartement à prix abordable. Nous voulons aussi diversifier l’offre, pour que tout type de personne puisse habiter Sainte-Luce »
En savoir plus
Minais : les équipements Le futur quartier de la Minais accueillera une maison de l’enfance (halte-garderie et crèche), une école primaire et maternelle, un centre de loisirs, un restaurant scolaire, des locaux associatifs et des salles de sports. Le coût ? 20 millions d’euros, financés à 50 % par les aménageurs 25 % par des subventions (Nantes Métropole, Ademe, Conseil Général) et à 25 % par la Ville, soit 5 millions d’euros à la charge de la commune.
Étalement urbain Lorsque l’urbanisation s’étend à une vitesse plus rapide que la croissance de la population. Les terres agricoles et les bois sont alors transformés en zones d’habitat, économiques ou en infrastructures de transports. L’enjeu des politiques d’urbanisation est désormais d’économiser cet espace naturel et de limiter les déplacements.
Transports L’urbanisation de l’Est souligne le déficit de desserte de Sainte-Luce par les transports collectifs de l’agglomération. La municipalité se mobilise auprès de Nantes Métropole pour un transport rapide en centre-ville et de la Région pour améliorer la desserte TER.
Allo Chantier En cas de question sur le chantier de la Minais, contacter les services techniques au : 02 40 68 16 66 ou
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Environnement Le futur quartier de la Minais limitera son impact sur l’environnement avec une chaufferie mixte bois/gaz financée par Nantes Métropole, pour 500 logements, l’école et la maison de l’enfance, et un plan d’eau de 5 hectares, dont la construction a débuté.
Pour préparer la rentrée, autant choisir des fournitures qui respectent la planète et la santé des enfants : naturelles (stylos, règles en bois, gommes en caoutchouc naturel…), recyclées (papier, classeurs…), rechargeables (stylo-plume, porte mine, calculatrice solaire…) et en lots (pour limiter l’emballage).
